房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第998号

孙德泉主张涉案房屋的产权人系房地产开发公司，房地产开发公司将涉案房屋出租给其使用。孙德泉为此提供房屋所有权证复印件、房屋租赁合同复印件和房地产开发公司出具的证明各一份。经孙德泉申请，原审法院调取涉案房产权属登记信息予以核对，涉案房屋确系登记在房地产开发公司名下。房地产开发公司出具的证明显示，孙德泉自房屋产权人处租赁涉案房屋使用，不受租赁合同第八条第三款即不得转租条款的限制。该证明是对孙德泉转租的追认。鉴于此，孙德泉与方圆培训学校于2013年8月8日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效。围绕孙德泉的诉讼请求，双方争议焦点在于租赁合同解除时间即方圆培训学校搬离涉案房屋的时间是2015年2月11日还是2015年4月1日。方圆培训学校提供收条两份证明其已交付2015年2月15日之前的租金。孙德泉对收条没有异议，认可2015年2月13日之前的租金方圆培训学校已经支付。方圆培训学校提供监控录像及照片欲证明其于2015年2月11日搬离涉案房屋，孙德泉没有否认证据的真实性，但辩称系其与朋友去向方圆培训学校索要2015年1月13日之前的租金。对此，原审法院认为

孙德泉主张涉案房屋的产权人系房地产开发公司，房地产开发公司将涉案房屋出租给其使用。孙德泉为此提供房屋所有权证复印件、房屋租赁合同复印件和房地产开发公司出具的证明各一份。经孙德泉申请，原审法院调取涉案房产权属登记信息予以核对，涉案房屋确系登记在房地产开发公司名下。房地产开发公司出具的证明显示，孙德泉自房屋产权人处租赁涉案房屋使用，不受租赁合同第八条第三款即不得转租条款的限制。该证明是对孙德泉转租的追认。鉴于此，孙德泉与方圆培训学校于2013年8月8日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效。围绕孙德泉的诉讼请求，双方争议焦点在于租赁合同解除时间即方圆培训学

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第998号上诉人（原审原告）孙德泉，男，1963年9月19日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）济南市方圆艺术培训学校，住所地济南市。法定代表人张福全，校长。委托代理人高洪伟，山东华梦律师事务所律师。上诉人孙德泉因与被上诉人济南市方圆艺术培训学校（以下简称方圆培训学校）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2015）槐……