合同纠纷 （2019）湘01民终6899号

申强、谢勤等、琼宇公司约定合作投资开发房地产项目，因双方均无房地产开发资质，根据相关法律规定，当事人双方不具备房地产开发经营资质等，应当认定合同无效。虽然申强、谢勤等、琼宇公司等均无发地产开发资质，但从《投资合作协议》的性质和内容来看，该协议为投资合作协议，不是合作开发协议，该协议内容重点为投资比例上的分配，而不属于双方具体的合作开发运作，故不能认定其为无效合同。琼宇公司辩称：具体事实和理由与上诉状基本一致，补充一点，一审判决第八页倒数第八行认定了2017年1月18日，琼宇公司和申强、第三人一致协商解除协议，随后琼宇公司才向第三人退还了投资款属于认定事实错误，琼宇公司提交的证据索引显示了其他第三人的退款是有在2015年转账的，这个认定的错误事实导致了一审法院的认定错误，其原因在于一审法院认为解除协议是在2017年，而对于申强的退款是在2015年，时间上不对，故未支持琼宇公司的请求。怀化琼宇置业有限公司（以下简称琼宇公司）上诉请求：1、撤销一审判决书第一项，依法改判琼宇公司无需向申强退还投资款80万元，也无需向申强赔偿利息损失；2、撤销一审判决第三项，依法支持琼宇公司的一审反诉请求，判令

申强、谢勤等、琼宇公司约定合作投资开发房地产项目，因双方均无房地产开发资质，根据相关法律规定，当事人双方不具备房地产开发经营资质等，应当认定合同无效。虽然申强、谢勤等、琼宇公司等均无发地产开发资质，但从《投资合作协议》的性质和内容来看，该协议为投资合作协议，不是合作开发协议，该协议内容重点为投资比例上的分配，而不属于双方具体的合作开发运作，故不能认定其为无效合同。琼宇公司辩称：具体事实和理由与上诉状基本一致，补充一点，一审判决第八页倒数第八行认定了2017年1月18日，琼宇公司和申强、第三人一致协商解除协议，随后琼宇公司才向第三人退还了投资款属于认定事实错误，琼宇公司提交的证据索引显示了其他第

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6899号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：申强，男，1975年11月4日出生，汉族，住湖南省怀化市。委托诉讼代理人：谢云朋，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗晓阳，湖南三协律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：怀化市琼宇置业有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区迎丰中路132号。法定代表人：吴后福，总经理。委托诉讼……