合同纠纷 （2019）黔03执异195号

被执行人在法院查封之前已将异议标的出卖给他人，买受人履行了付款等主要义务，出卖人已将标的物交付给买受人，买受人现已实际占有，行使作为一个物权人对物的占有、使用、收益等权利。同时，由于各种原因，该10套商品房尚未办理有关过户登记手续，但该10套商品房权属变更登记的未完善并不能改变该10套商品房实际发生买卖、已实际被买受人占有、控制的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，为维护稳定，衡平申请执行人的债权和案外人对房屋的使用权，本案宜中止对异议标的执行。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及

被执行人在法院查封之前已将异议标的出卖给他人，买受人履行了付款等主要义务，出卖人已将标的物交付给买受人，买受人现已实际占有，行使作为一个物权人对物的占有、使用、收益等权利。同时，由于各种原因，该10套商品房尚未办理有关过户登记手续，但该10套商品房权属变更登记的未完善并不能改变该10套商品房实际发生买卖、已实际被买受人占有、控制的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民

贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔03执异195号案外人：遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司，住所地：遵义市红花岗区。法定代表人：卢麟，董事长。委托诉讼代理人：吴柳娟，贵州文熙律师事务所律师。申请执行人：遵义凯瑞特房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区。法定代表人：宋义娅，该公司经理。委托诉讼代理人：石利民，贵州泽丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘峥，贵州泽丰……