物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终3826号

陈伟香与中海物管佛山分公司签订的《中海千灯湖花园前期物业服务协议》合法有效。中海物管佛山分公司作为案涉小区的物管方，有义务对小区的共用设施及公共区域进行管理、维护。现案涉房屋污水管道堵塞致污水倒灌受损，就物管方中海物管佛山分公司应否承担违约责任，一审法院分析如下：首先，污水管为整栋大楼共用，若管道有异物不能及时排出即会造成堵塞，而根据事发当日负责管道疏通的佛山市南海某清洁服务有限公司所出具的说明，污水管内的异议主要为装修水泥沙硬化物，因此管道堵塞不排除是由楼上物业的装修人员向污水管倾倒装修物造成。其次，根据前期物业服务合同，物管方有责任对小区雨、污水管道进行定期检查、清捞。根据中海物管佛山分公司提供的《千灯湖花园三期全部立管疏通服务承包合同》，物管方有委托清洁公司对管道进行清理、维护，但物管方亦应知悉在此期间案涉房屋楼上有装修，存在有人向污水管倾倒装修物的可能性，常规的管理清理有可能不足以应付该倾倒行为造成的堵塞。事实上，案涉房屋污水倒灌的事故也证明，在有物业正在装修的情况下，常规的管理清理频率不足以消除管道堵塞的风险。中海物管佛山分公司在该期间未能因应该情况提高管道疏通的频率，其所提

陈伟香与中海物管佛山分公司签订的《中海千灯湖花园前期物业服务协议》合法有效。中海物管佛山分公司作为案涉小区的物管方，有义务对小区的共用设施及公共区域进行管理、维护。现案涉房屋污水管道堵塞致污水倒灌受损，就物管方中海物管佛山分公司应否承担违约责任，一审法院分析如下：首先，污水管为整栋大楼共用，若管道有异物不能及时排出即会造成堵塞，而根据事发当日负责管道疏通的佛山市南海某清洁服务有限公司所出具的说明，污水管内的异议主要为装修水泥沙硬化物，因此管道堵塞不排除是由楼上物业的装修人员向污水管倾倒装修物造成。其次，根据前期物业服务合同，物管方有责任对小区雨、污水管道进行定期检查、清捞。根据中海物管佛山分公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3826号上诉人（原审原告）：徐兵，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人（原审原告）：陈伟香，女，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：中海物业管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人：刘忠华。被上诉人（原审被告）：中海物业管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：杨鸥。两被上诉人的共同委托诉讼代理人……