房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03207号

成海澄和朱建刚所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立有效，双方均应按约履行。租赁期间届满，朱建刚继续使用租赁房屋，成海澄没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，朱建刚应按原合同标准支付租金。本案双方在合同期届满后未续签合同，成海澄书面告知朱建刚搬离，期间朱建刚也未支付房屋使用费用，应负相应法律责任，故对成海澄主张按原合同租金标准支付2013年9月30日至2014年3月29日期间的租金、房屋使用费17500元的诉讼请求，原审法院予以支持。审理中成海澄在朱建刚返还租赁房屋后同意返还押金2000元，不违反法律规定，原审法院亦予以准许。朱建刚认为租赁期间环境影响曾找成海澄协商但未果，并未提供证据支持，双方也未达成一致意见，故对朱建刚不需再交付房屋使用费的观点，因缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决：朱建刚于本判决生效之日起十日内一次性支付成海澄苏州市十梓街12-1号租赁房屋使用费17500元，与成海澄退还押金2000元相抵扣，实际向成海澄支付15500元。如果未按本

成海澄和朱建刚所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立有效，双方均应按约履行。租赁期间届满，朱建刚继续使用租赁房屋，成海澄没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，朱建刚应按原合同标准支付租金。本案双方在合同期届满后未续签合同，成海澄书面告知朱建刚搬离，期间朱建刚也未支付房屋使用费用，应负相应法律责任，故对成海澄主张按原合同租金标准支付2013年9月30日至2014年3月29日期间的租金、房屋使用费17500元的诉讼请求，原审法院予以支持。审理中成海澄在朱建刚返还租赁房屋后同意返还押金2000元，不违反法律规定，原审法院亦予以准许。朱建刚认为租赁期间环境影响曾

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03207号上诉人（原审被告）朱建刚。被上诉人（原审原告）成海澄。上诉人朱建刚因与被上诉人成海澄房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：苏州市十梓街12-1号登记房……