案外人执行异议之诉 （2019）晋03民终391号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案的石家庄市××区南侧103号、104号底商现仍登记在王改如名下，严鹏、卢新华、孙晓龙诉称其购买了涉案房产，但未进行相关登记，双方签订的《商品房买卖合同》依法不发生物权转移的法律效力，不得对抗法院依法采取的诉讼保全措施和执行措施。严鹏、卢新华、孙晓龙虽提供了《商品房买卖合同》等相关证据，但未提交非因买受人自身原因未办理过户登记的相关证据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其主张对涉案商铺享有足以排除执行的权利证据不足。严鹏、卢新华、孙晓龙要求对登记在王改如名下的涉案房产不得执行并解除对该房产的查封、确认涉案房产为严鹏、卢新华、孙晓龙所有的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案的石家庄市××区南侧103号、104号底商现仍登记在王改如名下，严鹏、卢新华、孙晓龙诉称其购买了涉案房产，但未进行相关登记，双方签订的《商品房买卖合同》依法不发生物权转移的法律效力，不得对抗法院依法采取的诉讼保全措施和执行措施。严鹏、卢新华、孙晓龙虽提供了《商品房买卖合同》等相关证据，但未提交非因买受人自身原因未办理过户登记的相关证据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其主张对涉案商铺享
正文（节选）
山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终391号 上诉人（原审原告):严鹏，男，1979年10月19日出生，汉族，住河北省藁城市。 上诉人（原审原告):卢新华，男，1965年3月11日出生，汉族，住河北省石家庄市。 上诉人（原审原告):孙晓龙，男，1988年8月11日出生，汉族，住河北省石家庄市。 三上诉人共同委托代理人:宋风波，河北侯风梅律师事务所律师。 三上诉人共同……