房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终1968号

一、《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；二、宏宇宙公司办妥房屋所有权证后未按期为夏卫红办妥土地使用权证。宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局致函所致，而夏卫红购房的小区东宸公寓（东宸19号公馆）系宏宇宙公司一期项目，长沙市开福区人民政府发出的〔2014〕80号函中受限制转让的土地系宏宇宙公司二期项目，故对宏宇宙公司该抗辩理由原审法院不予采信。宏宇宙公司逾期办理土地使用权证的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对夏卫红要求宏宇宙公司办理房屋土地使用权证的诉讼请求，原审法院予以支持。合同约定违约金为每日万分之一，综合本案合同的履行情况、违约原因以及原告的实际损失等具体情况，原审法院酌定违约金按每日万分之零点五计算，自2014年11月1日至判决生效之日止；同时酌定宏宇宙公司在本判决生效之日起365日内为夏卫红办妥土地使用权证。如宏宇宙公司未能在该期限内办妥土地使用权证，夏卫红可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法

一、《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；二、宏宇宙公司办妥房屋所有权证后未按期为夏卫红办妥土地使用权证。宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局致函所致，而夏卫红购房的小区东宸公寓（东宸19号公馆）系宏宇宙公司一期项目，长沙市开福区人民政府发出的〔2014〕80号函中受限制转让的土地系宏宇宙公司二期项目，故对宏宇宙公司该抗辩理由原审法院不予采信。宏宇宙公司逾期办理土地使用权证的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对夏卫红要求宏宇宙公司办理房屋土地使用权证的诉讼请求，原审法院予以支持。合同约定违约金为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终1968号上诉人（原审原告）：夏卫红，女，1981年9月15日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托代理人：王三槐，湖南银联律师事务所律师。委托代理人：刘清清，湖南银联律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112房。法定代表人：莫雅竹，董事长。……