商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1751号

王云龙、徐曼与金茂源公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。王云龙、徐曼已按约付清了购房款，金茂源公司亦应当按合同约定的期限和条件向王云龙、徐曼交付房产，并协助王云龙、徐曼办理产权登记。关于逾期交房问题。案涉合同第八条约定金茂源公司应于2019年10月31日前将经验收合格的商品房交付王云龙、徐曼使用。金茂源公司于2019年11月23日将案涉房产交付王云龙、徐曼，超过合同约定的交房时间，按约应承担相应的违约责任。王云龙、徐曼主张房产虽已交付，但并未经验收合格，不符合合同约定的交付条件，应视为没有交付，逾期交房违约金应支付至房产取得竣工验收备案表时止。我国《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。王云龙、徐曼提交的《工程初验记录》仅是施工单位、设计单位、监理单位、建设单位四方对工程的初验，并非工程竣工验收，因此，《工程初验记录》不能证明案涉房产已达到合同约定的交付条件。金茂源公司虽

王云龙、徐曼与金茂源公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。王云龙、徐曼已按约付清了购房款，金茂源公司亦应当按合同约定的期限和条件向王云龙、徐曼交付房产，并协助王云龙、徐曼办理产权登记。关于逾期交房问题。案涉合同第八条约定金茂源公司应于2019年10月31日前将经验收合格的商品房交付王云龙、徐曼使用。金茂源公司于2019年11月23日将案涉房产交付王云龙、徐曼，超过合同约定的交房时间，按约应承担相应的违约责任。王云龙、徐曼主张房产虽已交付，但并未经验收合格，不符合合同约定的交付条件，应视为没有交付，逾

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1751号上诉人（原审被告、反诉原告）：连云港赣榆金茂源房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路88号。法定代表人：张俊客，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘杰，江苏公善民律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王云龙，男，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐曼，女，汉族，住连云港市赣榆区。……