房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民终3055号

吴建军与高永禄之间的农宅买卖行为有效。并且买卖行为已经履行完毕，已将宅基地登记到了吴建军的名下。高永禄的建房申请审批手续对应的就是本案买卖的农宅。在高永禄建房时，因为村里耕地紧张，只允许占用了2.2分地。对于申请表中与实际使用面积的差额0.8分，村委会没有对高永禄进行单独补偿。高永禄与吴建军实际交易行为是2.2分宅基地的使用权及该宅基地上房屋的所有权，另0.8分宅基地实际上并不存在，双方任何一方未曾占有、使用过，因此双方没有0.8分宅基地实际交易行为。现拆迁单位对农宅申请表上的审批面积与宅基地上登记面积差另行进行补偿的安置利益，该部分拆迁安置利益既与双方都相关联，双方又均没有全部取得该拆迁安置利益的充足理由。根据民事法律行为的公平原则，酌定马莲英、高永禄各享有0.8分宅基地的拆迁利益的50%为宜。马莲英、高永禄应当互相协助办理相关的拆迁补偿手续。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、第五十七条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，判决如下：一、吴建军与被告高永禄的农宅买卖行为有效；二、购买于被告高永禄名下的房屋，现集体土地使用证登记在吴建军名下的海港区海阳四村宅

吴建军与高永禄之间的农宅买卖行为有效。并且买卖行为已经履行完毕，已将宅基地登记到了吴建军的名下。高永禄的建房申请审批手续对应的就是本案买卖的农宅。在高永禄建房时，因为村里耕地紧张，只允许占用了2.2分地。对于申请表中与实际使用面积的差额0.8分，村委会没有对高永禄进行单独补偿。高永禄与吴建军实际交易行为是2.2分宅基地的使用权及该宅基地上房屋的所有权，另0.8分宅基地实际上并不存在，双方任何一方未曾占有、使用过，因此双方没有0.8分宅基地实际交易行为。现拆迁单位对农宅申请表上的审批面积与宅基地上登记面积差另行进行补偿的安置利益，该部分拆迁安置利益既与双方都相关联，双方又均没有全部取得该拆迁安置

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终3055号上诉人（原审原告）:马莲英，女，1967年3月12日出生，汉族，农民，住秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：陈立峰，河北正在律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:高永禄，男，1934年1月20日出生，汉族，农民，住秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：母杰义,系高永禄女婿，男，1958年12月19日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。上诉……