确认合同无效纠纷 （2017）京02民终3979号

依法订立的合同具有法律约束力。韩淑珍一家原有房屋拆迁后，安置回迁房屋2套。赵祥宏与拆迁单位签订买卖合同，购买514号房屋。赵祥宏与陆天玉、孙魁秀签订《协议书》后，陆天玉、孙魁秀购买514号房屋，向拆迁单位交纳了全部房款，并自2006年11月始使用该房屋至今。现韩淑珍及赵祥宏主张出售房屋时赵祥宏未告知韩淑珍该事实，韩淑珍不知情，韩淑珍称一直以为514号房屋由赵祥宏朋友借用，现陆天玉、孙魁秀予以否认，鉴于韩淑珍与赵祥宏系母子关系，韩淑珍本人居住在514号房屋所在小区，其与陆天玉夫妻素有来往，514号房屋自入住以来一直由陆天玉、孙魁秀支配使用，根据一般人的判断水平，韩淑珍应当知悉514号房屋被出售的事实。韩淑珍、赵祥宏未能就出售514号房屋韩淑珍确不知情举证，故韩淑珍、赵祥宏该主张，依据不足，法院不予认定。赵祥宏称签订《协议书》时，明确告知陆天玉夫妻韩淑珍不知情的事实，亦未向法院举证，法院亦不认定。据此，韩淑珍主张赵祥宏与陆天玉、孙魁秀恶意串通签订《协议书》，陆天玉、孙魁秀非善意取得514号房屋，缺乏依据，法院不予支持。赵祥宏作为514号房屋的购房人，陆天玉、孙魁秀有理由相信赵祥宏有权处分该

依法订立的合同具有法律约束力。韩淑珍一家原有房屋拆迁后，安置回迁房屋2套。赵祥宏与拆迁单位签订买卖合同，购买514号房屋。赵祥宏与陆天玉、孙魁秀签订《协议书》后，陆天玉、孙魁秀购买514号房屋，向拆迁单位交纳了全部房款，并自2006年11月始使用该房屋至今。现韩淑珍及赵祥宏主张出售房屋时赵祥宏未告知韩淑珍该事实，韩淑珍不知情，韩淑珍称一直以为514号房屋由赵祥宏朋友借用，现陆天玉、孙魁秀予以否认，鉴于韩淑珍与赵祥宏系母子关系，韩淑珍本人居住在514号房屋所在小区，其与陆天玉夫妻素有来往，514号房屋自入住以来一直由陆天玉、孙魁秀支配使用，根据一般人的判断水平，韩淑珍应当知悉514号房屋被出售的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3979号上诉人（原审原告）：韩淑珍，女，1943年11月11日出生。委托诉讼代理人：沈玉潮，北京来硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵祥宏，男，1953年3月7日出生。被上诉人（原审被告）：陆天玉，男，1957年9月20日出生。被上诉人（原审被告）：孙魁秀，女，1961年6月27日出生。上诉人韩淑珍因与被上诉人赵祥宏、陆天玉、孙……