其他案由 （2019）川01执异198号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨艳在本院查封之前已与川塔恒远公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款，且其提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有该争议房屋，且未办理过户登记非因杨艳自身原因造成，其要求排除对争议房屋的执行，符合前述司法解释规定的条件，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对位于成都市成华区猛追湾街94号3幢13层1305号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判员　杨　桓 审判员　王

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨艳在本院查封之前已与川塔恒远公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款，且其提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有该争议房屋，且未办理过户登记非因杨艳

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异198号 案外人：杨艳，女，1982年3月14日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人:李天艳，四川律盾律师事务所律师。 申请执行人：成都建工第三建筑工程有限公司,住所地成都市锦江区东风路二段**。 法定代表人：胡刚。 被执行人:四川省川塔恒远实业有限公司，，住所地成都市成华区猛追湾街** 法定代表人：陈旸。 被执行人:四川……