物业服务合同纠纷 （2020）苏02民终5613号

不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处指导后仍不能成立的，可以组成物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。物业管理委员会代行业主大会职责的，作出决定前，应当征求全体业主意见；作出决定后，应当在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不少于三十日。物业管理委员会代行业主大会及业委会的职责，有权选聘或解聘物业服务企业。绿地物管会代行业主大会职责，在作出解聘科瑞物业公司决定以及聘用银城物业公司决定前均向业主征询意见，作出决定后也进行了公示。绿地物管会通过招标确认银城物业公司为第一候选单位，经过征询业主意见后确认与该物业公司签订正式合同，并无证据显示存在虚假招投标行为。科瑞物业公司要求确认绿地物管会解聘科瑞物业公司以及与银城物业公司签订物业服务合同的行为无效，缺乏依据，一审法院不予支持。科瑞物业公司系绿地世纪城小区前期物业服务公司，绿地物管会代行业主大会职责与银城物业公司签订物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。科瑞物业公司与银城物业公司也实际就绿地世纪城小区相应物业服务工作进行了交接。科瑞物业公司要

不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处指导后仍不能成立的，可以组成物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。物业管理委员会代行业主大会职责的，作出决定前，应当征求全体业主意见；作出决定后，应当在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不少于三十日。物业管理委员会代行业主大会及业委会的职责，有权选聘或解聘物业服务企业。绿地物管会代行业主大会职责，在作出解聘科瑞物业公司决定以及聘用银城物业公司决定前均向业主征询意见，作出决定后也进行了公示。绿地物管会通过招标确认银城物业公司为第一候选单位，经过征询业主意见后确认

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5613号上诉人（原审原告）：上海科瑞物业管理发展有限公司无锡分公司，住所地无锡市惠山经济开发区惠山大道东侧绿地世纪城内。负责人：叶毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐向华，该公司员工。委托诉讼代理人：郁亦毅，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：绿地世纪城一二期物业管理委员会，住所地无锡市惠山区绿地世纪城***……