房屋租赁合同纠纷 （2017）辽08民终2684号

原、被告之间签订的《租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。但现经两级法院生效判决认定原、被告于2016年6月26日解除合同。因被告存在违约行为，应承担相应的违约责任，对原告因提前解除合同造成的经济损失应予以赔偿。《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到因违反合同可能造成的损失。”对房屋租赁合同来说，出租人收取租金是获得合同履行的可得利益。如果承租人不履行合同，出租人自然无法收取租金，无法获得可得利益。承租人不履行合同所造成的损失，即是未履行期限的租金收益。而这部分的租金收益，由于租赁合同明确写明租金标准、租赁期限，承租人完全可以在订立合同时就预见到、计算到。因此，出租人可以把未履行租期部分租金作为损失进行请求赔偿。故对原告因被告不履行合同所造成的租金损失，被告应予以赔偿，但原告所有的房屋现已属空置状

原、被告之间签订的《租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。但现经两级法院生效判决认定原、被告于2016年6月26日解除合同。因被告存在违约行为，应承担相应的违约责任，对原告因提前解除合同造成的经济损失应予以赔偿。《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到因违反合同可能造成的损失。”对房屋租赁合同来说，出租人收

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终2684号上诉人（原审被告):营口苏宁云商销售有限公司。法定代表人：任望赟，总经理。委托诉讼代理人：郭晨辉，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李哲甲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:盖州市红旗商场有限责任公司。法定代表人：李雪梅，董事长。委托诉讼代理人：张希文，辽宁辰州律师事务所律师。上诉人营口苏宁云商销售有限公司……