居间合同纠纷 （2011）浙金商终字第339号

合同的当事人应当遵循诚实信用的原则履行各自的法律义务。上诉人义乌市××经纪有限公司上诉认为被上诉人金某某、何某某与叶某之间的房屋买卖合同由其促成并已生效，被上诉人应依约再支付其咨询及经纪费用2万元。首先，涉案房屋买卖合同中，作为甲方的房屋产权人叶某并未签名。上诉人作为专业的房产中介代理公司，应从维护委托人权益出发遵循诚信原则全面履行应尽的法律义务。上诉人明知房屋买卖合同必须由所有权人或其授权的委托代理人签名，却在合同签订时未要求或督促叶某签名。上诉人也未提供充分证据证明叶某最终同意与被上诉人达成协议并协助办理房屋转让手续系其努力促成的结果。其次，涉案房屋买卖协议第九条明某某定了“本合同中所有环节都必须由丙方（即上诉人）到场协助见证办理”。该约定属于合同明某某定的依法应由上诉人承担的法律义务，而非为上诉人所称与支付报酬无关且无需承担任何法律责任的附随义务。本案来看，虽然上诉人的前期劳动为被上诉人最终受让叶某的房屋提供了一定的便利。但被上诉人通过与叶甲商达成房屋协议并办理过户手续过程中上诉人也并未到场协助办理。上诉人在未依约完全履行合同义务的情况下要求被上诉人再支付2万元咨询和服务费也于法

合同的当事人应当遵循诚实信用的原则履行各自的法律义务。上诉人义乌市××经纪有限公司上诉认为被上诉人金某某、何某某与叶某之间的房屋买卖合同由其促成并已生效，被上诉人应依约再支付其咨询及经纪费用2万元。首先，涉案房屋买卖合同中，作为甲方的房屋产权人叶某并未签名。上诉人作为专业的房产中介代理公司，应从维护委托人权益出发遵循诚信原则全面履行应尽的法律义务。上诉人明知房屋买卖合同必须由所有权人或其授权的委托代理人签名，却在合同签订时未要求或督促叶某签名。上诉人也未提供充分证据证明叶某最终同意与被上诉人达成协议并协助办理房屋转让手续系其努力促成的结果。其次，涉案房屋买卖协议第九条明某某定了“本合同中所有环

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金商终字第339号上诉人（原审原告）：义乌市××经纪有限公司，住所地：义乌市××春××号。法定代表人：王某。委托代理人：龚某某。被上诉人（原审被告）：金某某。被上诉人（原审被告）：何某某。上诉人义乌市××经纪有限公司为与被上诉人金某某、何某某居间合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2010）金义商初字第3552号民事判决，向本院提起上诉。……