所有权确认纠纷 （2015）渝一中法民终字第04855号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。因此，房地产权证只是公示作用，当事人可以约定产权的归属。案涉房屋的《房地产权证》虽然载明蒋峥嵘占99%产权，第三人占1%的产权，但蒋峥嵘及张少华在房地产权证颁发后签订了《协议书》，协议载明了房屋的购买及出资情况，并约定张少华占95%的产权，蒋峥嵘占5%的产权。蒋峥嵘及第三人对该《协议书》的效力提出三点异议：一、张少华、蒋峥嵘签订该协议时约定如果双方结婚该协议便销毁；二、张少华在协议上的签字系事后补签；三、该协议无第三人蒋雯佳签字，损害了第三人的利益。对此，本院认为，对于第一点异议，由于蒋峥嵘未举示证据证明张少华、蒋峥嵘双方有关于协议销毁的约定，应承担举证不能的法律后果，一审法院对此不予支持。对于第二点异议，由于蒋峥嵘的签名系其本人所签，即使张少华的签字系事后补签，也不影响该协议的效力，因此，一审法院对蒋峥嵘及第三人的该项抗辩理由不予支持。对于第三点异议，尽管该协议第三人蒋雯佳并未签字，但首先，蒋峥嵘占有案涉房屋99%的产权，其处分自己95%

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。因此，房地产权证只是公示作用，当事人可以约定产权的归属。案涉房屋的《房地产权证》虽然载明蒋峥嵘占99%产权，第三人占1%的产权，但蒋峥嵘及张少华在房地产权证颁发后签订了《协议书》，协议载明了房屋的购买及出资情况，并约定张少华占95%的产权，蒋峥嵘占5%的产权。蒋峥嵘及第三人对该《协议书》的效力提出三点异议：一、张少华、蒋峥嵘签订该协议时约定如果双方结婚该协议便销毁；二、张少华在协议上的签字系事后补签；三、该协议无第三人蒋雯佳签字，损害了第三人的利益

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04855号上诉人(原审被告)蒋峥嵘。委托代理人许智超，北京大成（重庆）律师事务所律师。上诉人(原审第三人)蒋雯佳。被上诉人（原审原告）张少华。上诉人蒋峥嵘、蒋雯佳与被上诉人张少华所有权确认纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年5月18日作出（2014）渝北法民初字第16545号民事判决，蒋峥嵘、蒋雯佳对该判决不服，向本院提出……