物业服务合同纠纷 （2015）泉民终字第1941号

外贸物业公司与半月湾度假村公司之间的前期物业服务合同关系于2011年12月23日解除，事实清楚，足以认定。半月湾度假村公司请求确认与外贸物业公司之间的物业服务合同于2011年12月23日解除，于法有据，予以支持。在前期物业服务合同有效期间产生的物业服务费用，半月湾度假村公司应予支付，经计算具体数额为915660.32元（已售未交房部分791252.32元、未售房及自用部分补贴124408元），外贸物业公司请求的数额偏高，应予调减。半月湾度假村公司未能依约支付上述款项，应当承担相应的违约责任，外贸物业公司请求其按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金，予以采纳。光合物业公司请求外贸物业公司返还代缴的电费8415元，但未能提供证据证明外贸物业公司向业主代收过上述费用，其主张事实依据不足，不予支持。半月湾度假村公司主张外贸物业公司不履行合同义务致合同目的不能实现，依据不足，其发函解除合同并与光合物业公司签订《半月湾度假村前期物业服务合同》，显属违约。半月湾度假村公司请求外贸物业公司承担合同解除的违约责任，即支付违约金及赔偿损失，依据不足，不予支持。半月湾度假村公司和光合物业公司主张返还预收的

外贸物业公司与半月湾度假村公司之间的前期物业服务合同关系于2011年12月23日解除，事实清楚，足以认定。半月湾度假村公司请求确认与外贸物业公司之间的物业服务合同于2011年12月23日解除，于法有据，予以支持。在前期物业服务合同有效期间产生的物业服务费用，半月湾度假村公司应予支付，经计算具体数额为915660.32元（已售未交房部分791252.32元、未售房及自用部分补贴124408元），外贸物业公司请求的数额偏高，应予调减。半月湾度假村公司未能依约支付上述款项，应当承担相应的违约责任，外贸物业公司请求其按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金，予以采纳。光合物业公司请求外贸物业公司返还代

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第1941号上诉人（原审原告、反诉被告）厦门外贸物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路15号外贸大厦一楼。组织机构代码：15499037-7。法定代表人蔡利，该公司总经理。委托代理人简斯林、庄幼留，福建旭丰律师事务所律师、实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司，住所地福建省泉州市惠安县崇武……