房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终1761号

本案争议的焦点为，原、被告双方的购房合同中房屋价款是按照楼下面积计算，还是按照阁楼与楼下的总面积进行的结算？庭审中，被告陈述“实际购房价款是按照楼下面积结算，阁楼属于赠送面积，书面合同中的约定价格是为了配合房产备案系统而约定”，当事人陈述属于法定证据一种，该证据结合购买同样房屋的案外人李云州、李德鑫的证言及原告李凯补交相应的房款并办理了产权证的事实，可以认定被告盛天公司在向原告李凯销售房屋时已告知原告李凯按楼下面积计算房款、阁楼赠送，原告李凯对此也是知情的且是同意的。双方对房款总价按照楼下面积结算的口头约定，与书面合同约定虽然不一致，但该约定系双方的真实意思表示，不违反法律规定、行政法规定的强制性规定，应当认定合法有效。双方应当按照实际约定即以楼下面积为结算房款依据来履行自己的义务。原告李凯所购买的富丽城小区某商服住宅某房屋楼下经房产部门实测面积为93.72平方米，乘以实际单价6250元/平方米，得出原告李凯实际应付房款为585750元，原告李凯已补交了差价款4263元，并办理了产权证。原告李凯要求被告盛天公司返还32275元没有事实和法律依据。故对原告李凯的诉讼请求不予支持。依照《中

本案争议的焦点为，原、被告双方的购房合同中房屋价款是按照楼下面积计算，还是按照阁楼与楼下的总面积进行的结算？庭审中，被告陈述“实际购房价款是按照楼下面积结算，阁楼属于赠送面积，书面合同中的约定价格是为了配合房产备案系统而约定”，当事人陈述属于法定证据一种，该证据结合购买同样房屋的案外人李云州、李德鑫的证言及原告李凯补交相应的房款并办理了产权证的事实，可以认定被告盛天公司在向原告李凯销售房屋时已告知原告李凯按楼下面积计算房款、阁楼赠送，原告李凯对此也是知情的且是同意的。双方对房款总价按照楼下面积结算的口头约定，与书面合同约定虽然不一致，但该约定系双方的真实意思表示，不违反法律规定、行政法规定的强

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终1761号上诉人(原审原告)李凯，男，汉族，无职业。委托代理人徐萍谟，黑龙江三维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆盛天房地产开发有限公司。法定代表人迟庆龙，该公司总经理。委托代理人李强，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。上诉人李凯因与被上诉人大庆盛天房地产开发有限公司（以下简称盛天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市让胡……