商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终1441号

原、被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应遵守。本案的争议焦点系：1、本案是否超过诉讼时效？2、补充协议中关于逾期办证违约金条款效力问题；3、是否存在政策原因影响权属转移登记进程；4、本案如何处理。关于本案是否超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”。本案中，《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。案涉房产交付日期为2015年12月31日，则原告在2016年12月26日就知道或者应当知道被告逾期办证，鉴于2017年10月25日原告向自然资源局申请不动产转移登记，以行动催告被告协助履行办证义务，则诉讼时效重新计算。从2017年10月25日至2020年8月4日原告起诉之日，未满三年，故被告提出原告超过诉讼时效的抗辩，本院不予支持。关于被告惠州富茂房地产开发有限公司的办证义务问题，商品房买卖合同约定被告惠州富茂房地产开发有限公司应当在规定期限内取得涉案房屋的所有权属

原、被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应遵守。本案的争议焦点系：1、本案是否超过诉讼时效？2、补充协议中关于逾期办证违约金条款效力问题；3、是否存在政策原因影响权属转移登记进程；4、本案如何处理。关于本案是否超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”。本案中，《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。案涉房产交付日期为2015年12月31日，则原告在2016年12月26

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1441号上诉人（原审被告）：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地惠东县稔山镇大埔屯x。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：何翠珊、吴秋霞，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄莉，女，1963年2月13日出生，汉族，户籍地广东省深圳市×××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××722。委托诉讼代理人：……