申请执行人执行异议之诉 （2016）渝03民终2777号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，诉争的位于重庆市南川区XX安置小区1幢1-3号房屋属骆秀兰的拆迁安置还房，该房至今还在建设中，尚未交付给骆秀兰，也未发生其他物权变更，骆秀兰系该拆迁安置房屋的权利人。即使谷亚芳与骆秀兰签订了《房屋买卖合同》，但由于谷亚芳既未实际占有该房屋，也未进行变更登记，不发生物权变动的效力，谷亚芳享有《房屋买卖合同》的合同权利，但不享有该拆迁安置房屋的物权权利。因此，执行查封合法有效，谷亚芳在查封前对该拆迁安置房屋不享有物权权利的情形下，依法不享有足以排除谈安凯申请对该拆迁安置房屋进行强制执行的民事权利，谷亚芳的执行异议不能成立。故对谈安凯要求对骆秀兰位于重庆市南川区XX安置小区1幢1-3号房屋继续执行的诉讼请求，依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三第（一）项规定，判决：准许对骆秀兰享有的位于重庆市南川区XX安置小区1幢1-3号房屋继续执行。案件受理费80元，由骆秀兰、谷亚芳负担。本院二审期间，当事人围
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，诉争的位于重庆市南川区XX安置小区1幢1-3号房屋属骆秀兰的拆迁安置还房，该房至今还在建设中，尚未交付给骆秀兰，也未发生其他物权变更，骆秀兰系该拆迁安置房屋的权利人。即使谷亚芳与骆秀兰签订了《房屋买卖合同》，但由于谷亚芳既未实际占有该房屋，也未进行变更登记，不发生物权变动的效力，谷亚芳享有《房屋买卖合同》的合同权利，但不享有该拆迁安置房屋的物权权利。因此，执行查封合法有效，谷亚芳在查封前对该拆迁安置房屋不享有物权权利的情形下，依法不享有足以排除谈安凯
正文（节选）
重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终2777号上诉人（原审被告）：谷亚芳，女，1975年1月15日出生，汉族，居民，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：唐双川，重庆市南川区渝南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：谈安凯，男，1974年1月23日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：封燕，重庆联纵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：骆秀兰，女，1968年8……