物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00386号

长城小区业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主在物业管理活动中，负有履行按时交纳物业服务费用的义务。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，宗山物管公司与长城小区业主委员会签订的物业服务合同应当对季伟鹏具有法律效力。宗山物管公司按照物业服务合同约定的内容对季伟鹏所居住小区实施物业服务，季伟鹏亦应当履行按时交纳物业服务费和公摊费的义务。季伟鹏应按照0.5元／平方米·月和5元／月的标准向宗山物管公司交纳物业服务费和公摊费用。故该院对宗山物管公司要求季伟鹏支付物业服务费和公摊费用的请求予以支持。经该院计算，季伟鹏从2011年8月起至2014年5月止已欠34个月的物业管理服务费1828.18元及公摊费170元。关于违约金问题，《重庆市物业服务合同》第八章“违约责任”中明确约定，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向物业管理企业支付滞纳金。现季伟鹏已拖欠物业管理服务费34个月，明显违反合同之约定，宗山物管公司要求季伟鹏按约定标

长城小区业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主在物业管理活动中，负有履行按时交纳物业服务费用的义务。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，宗山物管公司与长城小区业主委员会签订的物业服务合同应当对季伟鹏具有法律效力。宗山物管公司按照物业服务合同约定的内容对季伟鹏所居住小区实施物业服务，季伟鹏亦应当履行按时交纳物业服务费和公摊费的义务。季伟鹏应按照0.5元／平方米·月和5元／月的标准向宗山物管公司交纳物业服务费和公摊费用。故该院对宗山物管公司要求季伟鹏支付物业服务费和公摊费用

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00386号上诉人（原审被告）季伟鹏，男，1963年3月12日出生，汉族。委托代理人王汉娣，女，1964年9月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆宗山物业管理有限公司，住所地重庆市江北区建新西路3号，组织机构代码74746345-X。法定代表人王泽万，该公司总经理。委托代理人张庆渝，男，1953年8月31日出生，汉族。委托代……