商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3161号

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，应为商品房销售合同纠纷。黄秀彬、余永云与富强公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，黄秀彬、余永云依约支付了合同约定的房款488739元。黄秀彬、余永云依约履行了自己的义务，而富强公司却未按合同约定的期限将房屋交付给黄秀彬、余永云，富强公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富强公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起计算至2016年6月24日，黄秀彬、余永云诉请自2013年6月25日起算系其对自身权益的处分，以其请求为限。故本案违约金支付天数为1095天（从2013年6月25日计算至2016年6月24日），违约金为107033.84元＝488739元×1095天×0.0002，对黄秀彬、余永云诉请违约金超出部分，予以驳回。富强公司抗辩本案已过诉讼时效，案涉房屋交房时间系2016年6月24日，本案立案时间为2019年6月4日，尚未超过三年，黄秀彬、余永云起诉并未过诉讼时效。对富强公司的该项抗辩，不予支持。综上，一审

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，应为商品房销售合同纠纷。黄秀彬、余永云与富强公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，黄秀彬、余永云依约支付了合同约定的房款488739元。黄秀彬、余永云依约履行了自己的义务，而富强公司却未按合同约定的期限将房屋交付给黄秀彬、余永云，富强公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富强公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起计算至2016年6月24日，黄秀彬、余永云诉请自2013年6月25日起算系其对自身权益的处分，以其请求为限

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3161号上诉人（原审被告）：郴州富强房地产开发有限公司。法定代表人：罗长城，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄秀彬，男，1984年2月9日出生。被上诉人（原审原告）：余永云，女，1986年7月11日出生。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉……