服务合同纠纷 （2019）粤13民终4400号

本案争议焦点一是被告一向原告按4.8元/M3收取水费是否合理适当，二是原告是否可以与被告二缔结供水服务合同。根据《物业管理条例》第四十条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。……。”第四十四条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”的规定。本案中，原告2017年受让上家房产后成为被告一服务小区的新业主，虽然双方没有签订书面物业服务合同约定相关的物业服务收费项目，但原告或该物业实际使用人在使用物业时实际上接受了被告一提供的包括卫生、安保、公共照明、绿化等公共服务，被告一因此而收取相应的服务费用。根据各方当事人庭审时认可的案涉期间惠阳淡水城区收取水费标准为4.05元/M3，被告一却按4.8元/M3向原告收取水费，是否合理和适当，应作如下理解：第一、从

本案争议焦点一是被告一向原告按4.8元/M3收取水费是否合理适当，二是原告是否可以与被告二缔结供水服务合同。根据《物业管理条例》第四十条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。……。”第四十四条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”的规定。本案中，原告2

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4400号上诉人（原审原告）：郭亚飞，男，汉族，住址：河南省平顶山市，被上诉人（原审被告）：惠阳区房地产物业管理公司，住所：惠阳区淡水镇美华楼**小康苑****。法定代表人：刘县军。委托诉讼代理人：钱向阳，广东德邻律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓圭，广东德邻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市惠阳供水有限公司，住，住所：惠阳……