物业服务合同纠纷 （2016）京01民终7357号

北京胜园物业管理中心系取得企业法人营业执照的物业管理企业，负责为延庆区延庆镇××小区提供物业服务。北京胜园物业管理中心履行了物业服务的义务，有向接受服务的业主收取相应物业费的权利；于海东接受了北京胜园物业管理中心提供的物业服务，负有及时给付物业费的义务。现北京胜园物业管理中心要求于海东给付物业费，事实清楚，理由充分，法院应予支持。北京胜园物业管理中心提供的物业服务虽存在一定瑕疵，然法理人情、将心比心，兼顾物业管理具有公共服务之性质，并考虑到北京胜园物业管理中心的收费标准及近年的物价水平，法院决定对于海东交纳的物业费不予减免。因部分业主迟延交纳物业费，物业公司可供支配的经费受限，服务质量难免受到影响，整个小区业主的利益可能受损，且易导致物业公司与业主之间的关系僵化甚至形成僵局，此系业主、物业公司以及法院皆不愿看到的局面。唯有业主与物业公司之间及时沟通、相互理解，物业公司认真听取业主的意见建议且在符合合同约定的基础上不断提升物业服务水平，业主配合物业公司的管理服务并及时交纳物业费，方能从根本上解决争议，共同维护和谐物业服务关系的基础。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合

北京胜园物业管理中心系取得企业法人营业执照的物业管理企业，负责为延庆区延庆镇××小区提供物业服务。北京胜园物业管理中心履行了物业服务的义务，有向接受服务的业主收取相应物业费的权利；于海东接受了北京胜园物业管理中心提供的物业服务，负有及时给付物业费的义务。现北京胜园物业管理中心要求于海东给付物业费，事实清楚，理由充分，法院应予支持。北京胜园物业管理中心提供的物业服务虽存在一定瑕疵，然法理人情、将心比心，兼顾物业管理具有公共服务之性质，并考虑到北京胜园物业管理中心的收费标准及近年的物价水平，法院决定对于海东交纳的物业费不予减免。因部分业主迟延交纳物业费，物业公司可供支配的经费受限，服务质量难免受到

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终7357号上诉人（原审被告）：于海东，男，1968年2月12日出生。被上诉人（原审原告）：北京胜园物业管理中心，住所地北京市延庆区延庆镇川北小区**号楼南商委小楼。法定代表人:张剑光，总经理。委托诉讼代理人：雷立军，男，北京胜园物业管理中心项目经理。上诉人于海东因与被上诉人北京胜园物业管理中心物业服务合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法……