商品房预约合同纠纷 （2016）鲁06民终2450号

双方所签订的阳光新业花园商品房定购协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。协议签订后，被上诉人依约交纳定金50000元，而上诉人在约定的订立合同的时间，未取得商品房预售许可证，根据法律规定，预售房屋须取得商品房预售许可，上诉人作为开发商对此应是明知的，也就是说上诉人在明知其不具备预售许可的情况下与被上诉人签订认购书，只能解释为上诉人确信其能够在认购书约定的签约时间内取得预售许可，否则即存有欺诈之意，因此在认购书约定的签约时间届满后，上诉人仍未取得预售许可，被上诉人当然有权利选择拒签，对此过错方应为上诉人，上诉人应承担违约责任；房屋买卖是具有时限性的，在不同的时间段房屋买卖的条件价格等因素都有可能发生变化，因此，双方在签订认购书后对房屋买卖的时限是有明确认知的。即使上诉人现在已经取得预售许可，但因时间条件已发生变化，上诉人方亦无权要求被上诉人继续履行认购书。故被上诉人以上诉人违约为由，要求上诉人双倍返还定金100000元的主张，于法有据，予以支持；上诉人答辩主张，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条

双方所签订的阳光新业花园商品房定购协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。协议签订后，被上诉人依约交纳定金50000元，而上诉人在约定的订立合同的时间，未取得商品房预售许可证，根据法律规定，预售房屋须取得商品房预售许可，上诉人作为开发商对此应是明知的，也就是说上诉人在明知其不具备预售许可的情况下与被上诉人签订认购书，只能解释为上诉人确信其能够在认购书约定的签约时间内取得预售许可，否则即存有欺诈之意，因此在认购书约定的签约时间届满后，上诉人仍未取得预售许可，被上诉人当然有权利选择拒签，对此过错方应为上诉人，上诉人应承担违约责任；房屋买卖是具有时

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终2450号上诉人（原审被告）：烟台阳光新业房地产开发有限公司。住所地：烟台市福山区福祥新苑*****号。法定代表人：张馥香，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王东，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹志。委托诉讼代理人：徐学广，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙法朋，山东明朗律师事务所律师。上诉人烟台阳光新业……