商品房预售合同纠纷 （2019）京0101民初3095号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，原告李丹与被告北京强佑房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及相关附件均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。 根据双方签订合同的约定，涉诉房屋的交房日期应不迟于2017年12月31日。 如逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自交付期限届满之次日起按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。 根据本案查明的事实，被告于2018年10月30日向原告交付了涉诉房屋，客观上存在逾期交房的情形，依法应承担延迟交房的违约责任。 故原告据此要求被告支付延迟交房违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的具体数额，因双方签订合同的附件十中明确约定因突发性公共事件、法律政策变动以及政府行为造成的限制及众所周知事件等原因造成延期交房的，被告不承
摘要
李丹与北京强佑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初3095号原告：李丹。 委托诉讼代理人：姜涛，北京戎和律师事务所律师。 被告：北京强佑房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区熊儿寨乡东路**。 法定代表人：李小波，董事长。 委托诉讼代理人：李学齐，北京市青山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟中辉，男，1979年1月2日出生，该单位职工。 原告李丹诉被告北京强佑房地产开发有限公司商品……