合同纠纷 （2021）黔04执异7号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案异议人的请求应予支持，理由如下：第一，申请执行人铝镁公司基于其与被执行人华大公司的合同纠纷向本院申请诉前财产保全，本院作出（2019）黔04财保6号民事裁定书裁定在3.4亿元范围内查封或冻结被申请人的银行存款或其他资产，为金钱债权的执行。第二，申请执行人铝镁公司认为签订合同时华大公司的公章由其监管，故异议人与华大公司签订的《商品房买卖合同》不真实；铝镁公司未提交证据证明其主张，且华大公司对该合同上所加盖公章真实性予以认可，铝镁公司主张其对华大公司公章的监管行为，不能对抗异议人，故案涉《商品房买卖合同》真实有效。异议人早在2018年5月26日就与被执行人签订合法有效的《商品房买卖合同》，而本院查封案涉房产时间

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案异议人的请求应予支持，理由如下：第一，申请执行人铝镁公司基于其与被执行人华大公司的合同纠纷向本院申请诉前财产保全，本院作出（2019）黔04财保6号民事裁定书裁定在3.4亿元范围内查封或冻结被申请人的银行存款或其他

贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔04执异7号异议人（案外人）：伍朝芹，女，1945年11月24日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托代理人：杨莉，女，1976年1月5日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系异议人伍朝芹之女。委托代理权限为特别授权代理。申请执行人：贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金珠路**。统一社会信用代码：915200002……