房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0722民初664号
裁判要旨
原、被告签订商品房买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的商品房买卖合同关系合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。 被告于2017年5月4日以手机短信形式通知原告收房，但原告于2017年6月2日办理了收房交接手续，应视为原告故意延迟收楼的行为。 由于收楼期限已超过了合同约定的2015年12月30日交楼期限519天（2015年12月31日至2017年5月4日），被告已构成违约，应承担违约责任。 本案所争议的焦点：一、逾期交房的违约金是否应当依法进行调整以及按照什么标准计算问题？
摘要
张建峰与封小羽,汉中博雅房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0722民初664号原告：张建峰，男，生于1981年10月26日，汉族，住陕西省城固县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告：封小羽，女，生于1988年12月17日，汉族，住陕西省城固县，系张建峰之妻，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 二原告共同委托诉讼代理人：梁静雯，广东格林律师事务所律师，代理权限为特别授权委托……