房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0681民初3359号

原告李建义与被告涿州市鹏盛房地产开发有限公司于2014年6月17日签订的《商品房买卖协议》，系双方真实意思表示，且被告起诉前已取得商品房预售许可证，该协议合法有效。 被告称因原告长期违约，所以向原告发出了解除协议通知，但该《解除通知函》中“根据《商品房买卖协议》中的约定，您应于2016年8月5日之前签署《商品房买卖合同》”，在《商品房买卖协议》中并无上述约定，被告以此为由主张与原告解除买卖协议没有事实和法律依据，因此，原被告双方签订的《商品房买卖协议》应继续履行，原告交付房屋全部款项并与被告签订《商品房买卖合同》后，被告应为原告办理房屋交接手续。 原被告双方在2014年6月17日签订《商品房买卖协议》时，被告尚不具备出售商品房条件，原告作为买受人在2016年底去找被告协商收房事宜时，已了解房屋并未动工，被告不具备售房条件时，未要求被告予以赔偿，说明原告对被告逾期交房已有预期，且《商品房买卖协议》中约定“交付期限出卖人暂定在2016年12月31日前”，并未准确约定交房时间，故原告要求被告承担延期交房违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理

李建义与涿州市鹏盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3359号原告：李建义，男，1977年2月5日出生，汉族，住涿州市。 被告：涿州市鹏盛房地产开发有限公司，住所地涿州市自强街18号（运管站院内），统一社会信用代码911306810894055998。 法定代表人：刘鹏，董事长。 委托代理人：邓岩，公司员工。 委托代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。 原告李建义与被告涿州市鹏盛房……