房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终4434号

原被告于2016年12月21日签订的《善水永利花园购房协议书》，是双方真实意思的表示，根据其约定的内容，该协议书属于商品房买卖的预约合同；被告在签订协议时是否已取得商品房预售许可证并不影响该协议书的效力；该协议书第三条约定：买受人需在销售中心电话通知起5个工作日内自行到销售中心签订商品房买卖合同；非因出卖人原因，买受人未在约定的期限内与出卖人签订商品房买卖合同，则视为买受人自动放弃所订购房产，非因出卖人原因提出退房、换房要求的，出卖人有权解除本协议；本协议解除后，买受人已付的房款不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方；双方签订的协议书为格式条款，上述条款约定的内容，有悖公平原则同时排除了买受方的主要权利，故该条款约定无效。原告交纳首期房款后，被告于2017年9月12日向原告发出通知，要求原告于2017年9月15日前补交房款50000，并明确通知原告在指定期限内办理贷款手续，如未按时补交房款并办理贷款手续将单方面解除合同，并将房源转售他人；原告接此通知后向被告发送《通知》回复函，明确表示无力支付购房款并申请退房，填写客户退款退房申请表，应视为双方经协商一致已解除合同。关于被告抗辩

原被告于2016年12月21日签订的《善水永利花园购房协议书》，是双方真实意思的表示，根据其约定的内容，该协议书属于商品房买卖的预约合同；被告在签订协议时是否已取得商品房预售许可证并不影响该协议书的效力；该协议书第三条约定：买受人需在销售中心电话通知起5个工作日内自行到销售中心签订商品房买卖合同；非因出卖人原因，买受人未在约定的期限内与出卖人签订商品房买卖合同，则视为买受人自动放弃所订购房产，非因出卖人原因提出退房、换房要求的，出卖人有权解除本协议；本协议解除后，买受人已付的房款不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方；双方签订的协议书为格式条款，上述条款约定的内容，有悖公平原则同时排除

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4434号上诉人（原审被告）：涿州市恒运房地产开发有限公司，住所地涿州市东关市场路**。法定代表人：李伟，该公司经理。委托诉讼代理人：王鹏，河北博典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：慈磊，男，1985年10月3日出生，汉族，住涿州市。委托诉讼代理人：敖燕钧，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑淼，北京市京师律师事务所实习律……