合同纠纷 （2019）皖06民终1046号

本案争议的焦点为：一、白小燕与华松公司签订的商品房买卖合同的性质如何认定；二、白小燕与华松公司签订的商品房买卖合同是否无效。 关于争议焦点一。本案中，白小燕称其向黄伟转账50万元系购买黄伟从华松公司抵账取得的涉案房屋的购房款。结合本案证据对该款是否属于购房款分析如下：首先，白小燕支付购房款50万元与合同约定房屋价款640431元相差较大，且黄伟明确陈述该款系二人之间的借款，不是购房款；其次，黄伟于2014年1月27日向白小燕等人承诺在一年内偿还欠付白小燕等人的本金及利息。而白小燕等人当日亦向黄伟作出承诺，如黄伟按时支付利息，承诺一年内不出售房屋，如黄伟不按承诺执行，白小燕等人随时出售黄伟抵押的房屋等。从上述承诺书可以看出，白小燕与黄伟之间存在民间借贷关系，白小燕于与华松公司签订《商品房买卖合同》，系为白小燕与黄伟之间的借款提供担保。 关于争议焦点二。《民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。根据上述法律规定，如白小燕依据该房屋买卖合同主张涉案房屋归其所有时，依法不予支持。但该法并

本案争议的焦点为：一、白小燕与华松公司签订的商品房买卖合同的性质如何认定；二、白小燕与华松公司签订的商品房买卖合同是否无效。 关于争议焦点一。本案中，白小燕称其向黄伟转账50万元系购买黄伟从华松公司抵账取得的涉案房屋的购房款。结合本案证据对该款是否属于购房款分析如下：首先，白小燕支付购房款50万元与合同约定房屋价款640431元相差较大，且黄伟明确陈述该款系二人之间的借款，不是购房款；其次，黄伟于2014年1月27日向白小燕等人承诺在一年内偿还欠付白小燕等人的本金及利息。而白小燕等人当日亦向黄伟作出承诺，如黄伟按时支付利息，承诺一年内不出售房屋，如黄伟不按承诺执行，白小燕等人随时出售黄伟抵押的

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1046号 上诉人（原审原告）：钟成荣，男，1970年9月15日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：汪锋，安徽启宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小文，安徽启宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淮北市华松房地产有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路68号。 法定代表人：朱松涛，该公……