确认合同无效纠纷 （2013）郑民四终字第2205号

鲁三妮要求确认李来福、李秋丽所签房屋买卖合同无效，首先要确定本案所涉房屋的所有权状态，即李来福所售的房屋是夫妻双方的共同财产还是一方的个人财产，鲁三妮与李来福于1992年登记结婚，本案所涉房屋系在其二人婚姻关系存续期间购得，虽登记在李来福个人名下，但根据我国婚姻法的相关规定，本案所涉房屋不属于李来福的个人财产，而系鲁三妮与李来福的共同财产。夫妻方处理其共同财产，我国《物权法》第九十七条对共同共有的财产进行处分的原则做了强制性规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为即为无效。但我国《婚姻法》解释（一）第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。故第三人善意、有偿购买的，或者一方买卖房屋的行为构成表见代理的，买卖关系是否有效要根据实际情况处理。对善意取得制度，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善

鲁三妮要求确认李来福、李秋丽所签房屋买卖合同无效，首先要确定本案所涉房屋的所有权状态，即李来福所售的房屋是夫妻双方的共同财产还是一方的个人财产，鲁三妮与李来福于1992年登记结婚，本案所涉房屋系在其二人婚姻关系存续期间购得，虽登记在李来福个人名下，但根据我国婚姻法的相关规定，本案所涉房屋不属于李来福的个人财产，而系鲁三妮与李来福的共同财产。夫妻方处理其共同财产，我国《物权法》第九十七条对共同共有的财产进行处分的原则做了强制性规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为即为无效。但我国《婚姻法》解释（一）第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要要对夫妻共同财产作重要处理决定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2205号上诉人（原审原告）鲁三妮，女，汉族，1965年3月22日出生。委托代理人毕纪国、王永振，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李来福，男，汉族，1952年3月20日出生。被上诉人（原审被告）李秋丽，女，汉族，1973年1月17日出生。上诉人鲁三妮因与被上诉人李来福、李秋丽确认合同无效一案，不服荥阳市人民法院（20……