房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第17号

上诉人与被上诉人于2012年11月19日签订的房屋买卖合同，合法有效，双方合同中约定上诉人在协议签订后三个月，双方相互配合到房产部门办理房屋产权的共有人权人变更登记，至2013年3月1日，双方未能按照合同约定履行相关义务，合同未能全面履行，但双方均未提出解除合同，被上诉人于2013年3月28日向上诉人打款600万元，上诉人亦为继续履行合同积极筹措，双方均用行动表示继续履行买卖合同。至2013年4月3日，涉案房屋被其他共有权人整体出租他人，被上诉人得知消息后，认为合同目的已不能实现，以房屋产权不清为由，向上诉人提出放弃购买。但上诉人认为房屋产权清晰，合同目的不能实现是被上诉人自身造成的，所以上诉人不存在过错，合同应该继续履行。本院经审理认为，至2013年4月3日，上诉人未将涉案房产过户至被上诉人名下，双方亦未履行房屋交付手续，但涉案房产已被其他共有人决议整体出租。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”规定，虽然上诉人称对于涉案房屋整体出租不发表任何意见，但是涉

上诉人与被上诉人于2012年11月19日签订的房屋买卖合同，合法有效，双方合同中约定上诉人在协议签订后三个月，双方相互配合到房产部门办理房屋产权的共有人权人变更登记，至2013年3月1日，双方未能按照合同约定履行相关义务，合同未能全面履行，但双方均未提出解除合同，被上诉人于2013年3月28日向上诉人打款600万元，上诉人亦为继续履行合同积极筹措，双方均用行动表示继续履行买卖合同。至2013年4月3日，涉案房屋被其他共有权人整体出租他人，被上诉人得知消息后，认为合同目的已不能实现，以房屋产权不清为由，向上诉人提出放弃购买。但上诉人认为房屋产权清晰，合同目的不能实现是被上诉人自身造成的，所以上诉

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第17号上诉人（原审被告）刘卫东，男，1978年5月8日出生，蒙古族，无职业，住赤峰市。委托代理人崔占禄，内蒙古红城律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘凤文，男，1957年9月8日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市宁城县。委托代理人姜作霖，内蒙古全兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张文广，男，1954年7月23日出生，蒙古族，……