业主共有权纠纷 （2018）浙01民终5349号
裁判要旨
用益物权取得人如取得该不动产的用益物权时是善意的，以合理价格取得，且不动产已经交付使用，故应当认定当事人善意取得该用益物权。本案中，优筑公司通过租赁方式及置换方式取得健风大厦一楼及负一楼相应租赁物，符合法律规定，系合法取得租赁权。本案中，健风大厦的业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。杭州健风大厦将地下负一层及1至6层部分房屋、场地租赁给优筑公司，系其对其用益物权作出了处分。其中地下负一层及1层中部分业主共有部分出租给优筑公司，杭州健风大厦也出具了经过专有部分占建筑物总面积占三分之二的业主且占总人数三分之二的业主同意的相关凭证，优筑公司对此已尽到了谨慎审查义务，故其合法取得租赁权。徐刚若认为自己共有权受到侵犯，应向相应的共有人主张，而并非向优筑公司主张，故对徐刚的诉请不予支持。据此，依照《中国人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条之规定，判决：驳回徐刚的所有诉讼请求。一审案件受理费减半收取40元，由徐刚负担。 宣判后，徐刚不服，向本院提出上诉称：一、一审认定事实不清。1、原审认定“杭州领尚臻品酒店将酒店一楼其中300多平方米面积与优筑公司
摘要
徐刚、杭州优筑实业股份有限公司业主共有权纠纷二审民事判决书 业主共有权纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5349号 上诉人（原审原告）徐刚,男,1972年8月16日出生,汉族，住杭州市江干区。 委托代理人陈晓亮，北京康达（杭州）律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)杭州优筑实业股份有限公司，住所地杭州市江干区秋涛北路******。 法定代表人赵章强，董事长。 委托代理人郭惕平。 上诉人徐刚因与被上诉人杭州优筑实业股份有限公司（以下简……