业主共有权纠纷 （2018）浙01民终5357号
裁判要旨
用益物权取得人如取得该不动产的用益物权时是善意的，以合理价格取得，并不动产已经交付使用，故应当认定当事人善意取得该用益物权。优筑公司通过租赁方式及置换方式取得健风大厦一楼及负一楼相应租赁物，符合法律规定，系合法取得租赁权。健风大厦的业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。杭州健风大厦将地下负一层及1至6层部分房屋、场地租赁给优筑公司，系其对其用益物权作出了处分。其中地下负一层及1层中部分业主共有部分出租给优筑公司，杭州健风大厦也出具了经过专有部分站建筑物总面积占三分之二的业主且占总人数三分之二的业主同意的相关凭证，优筑公司对此已尽到了谨慎审查义务，故其合法取得租赁权，李美娟若认为自己共有权受到侵犯，应向相应的共有人主张，而并非向优筑公司主张，故原审法院对李美娟的诉请不予支持。据此，原审法院依照《中国人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条之规定，判决：驳回李美娟的所有诉讼请求。按规定减半收取的一审案件受理费人民币40元，由李美娟负担。李美娟可于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退还相应诉讼费。 宣判后，李美娟不服，向本院提出上诉称：一、一审
摘要
李美娟、杭州优筑实业股份有限公司业主共有权纠纷二审民事判决书 业主共有权纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5357号 上诉人（原审原告）李美娟，女,1964年6月7日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托代理人陈晓亮，北京康达（杭州）律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)杭州优筑实业股份有限公司，住所地杭州市江干区秋涛北路30-38号五层528室。 法定代表人赵章强，董事长。 委托代理人郭惕平。 上诉人李美娟因与被上诉人杭州优筑实业股份有……