建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂12民终1311号

涉案工程的建设单位是赤壁望家欢农业发展有限公司，施工单位是东升公司。因此，该工程的发包方为赤壁望家欢农业发展有限公司，承包方是东升公司。东升公司在承包该工程后，汪国先与林淑平就该工程的1、3、5、7号楼又签订了施工合同。东升公司在庭审过程中明确表示对林淑平实际完成的工程予以认可，对该施工合同的内容与效力亦予以认可，愿意接受该合同的约束。因此，汪国先与林淑平签订施工合同的行为，应当视为东升公司将物流园工程的1、3、5、7号楼分包给林淑平实际施工。由于林淑平个人并不具备施工资质，因此该分包协议无效，但是对于林淑平已经完成的工程量，东升公司有义务按上述合同约定向林淑平支付工程款。由于汪国先与林淑平签订合同的行为是一种代理行为，其行为效力事后得到东升公司的追认，因此该合同的权利义务应当由作为被代理人的东升公司承担，而不是由作为代理人的汪国先承担。林淑平与东升公司、汪国先主要争议的焦点及一审法院评判意见：1、对涉案项目3号楼建筑面积的认定问题。对1号楼建筑面积的认定，双方无争议。双方争议的焦点为对3号楼建筑面积的认定。林淑平认为，根据3号楼完成的工程量为4953㎡，而东升公司认为3号楼的工程量为

涉案工程的建设单位是赤壁望家欢农业发展有限公司，施工单位是东升公司。因此，该工程的发包方为赤壁望家欢农业发展有限公司，承包方是东升公司。东升公司在承包该工程后，汪国先与林淑平就该工程的1、3、5、7号楼又签订了施工合同。东升公司在庭审过程中明确表示对林淑平实际完成的工程予以认可，对该施工合同的内容与效力亦予以认可，愿意接受该合同的约束。因此，汪国先与林淑平签订施工合同的行为，应当视为东升公司将物流园工程的1、3、5、7号楼分包给林淑平实际施工。由于林淑平个人并不具备施工资质，因此该分包协议无效，但是对于林淑平已经完成的工程量，东升公司有义务按上述合同约定向林淑平支付工程款。由于汪国先与林淑平签

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1311号上诉人（原审原告）：林淑平，女，1966年11月30日出生，汉族，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：庞再月，湖北立中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北东升建设有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区纱帽街绿苑路28号。法定代表人：冯海堂，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：汪国先，男，1963年8月28日出生，汉族，住所地湖……