合同纠纷 （2019）晋0108民初306号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 的规定，本案中在起诉前被告山西新勃恒通房地产开发有限公司就涉案房屋并未取得商品房预售许可证明，被告山西新勃恒通房地产开发有限公司与原告白林虎签订的《太原商贸城商品房认购合同》均应认定为无效。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 的规定，本案中原告白林虎与被告山西新勃恒通房地产开发有限公司签订的《太原商贸城商品房认购合同》无效，被告山西新勃恒通房地产开发有限公司应当向原告白林虎返还购房款1955630元。 因原告白林虎与被告山西新勃恒通房地产开发有限公司签订的《太原商贸城商品房认购合同》无效，原告白林虎尚未取得涉案房屋所有权，且实际上涉案房屋一直处于停工状态尚未建成，原告白林虎于《太原商贸城商
摘要
白林虎与山西新勃恒通房地产开发有限公司、山西富景达房地产经纪有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2019）晋0108民初306号原告：白林虎，男，1953年6月29日出生，汉族，太原市村民，住太原市，身份号码：×××。 被告：山西新勃恒通房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利东街21号5幢2单元1201号。 法定代表人：齐征军，经理。 被告：山西富景达房地产经纪有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利东街21号5幢2单元1201号-1。 法定代表人：李武，经……