合同纠纷 （2018）晋0105民初7193号

本案的争议焦点为被告山西金翔房地产开发有限公司与原告签订的《商品房内部认购合同》是否合法有效。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明，被告山西金翔房地产开发有限公司于2012年12月8日与原告签订的《商品房内部认购合同》无效。 根据合同无效所产生的法律后果，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，被告山西金翔房地产开发有限公司未办理预售许可证即销售房屋导致购房合同无效，明显存在过错，合同无效后的法律后果应当由被告承担，原告向被告山西金翔房地产开发有限公司支付购房款134732元，被告山西金翔房地产开发有限公司退还原告36900元，剩余购房款97832元未退还，现原告主张被告返还剩余购房款97832元的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。 原告主张以97832元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息于法有据，本院予以支持，利息计算从2012年12月8日起至本判决确定给付之日止为宜。 被告

袁某与程某、山西金翔房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书

太原市小店区人民法院民事判决书（2018）晋0105民初7193号原告：袁某，住山西省岚县。 委托诉讼代理人：刘某，山西艾哲律师事务所律师。 被告：程某，住太原市。 被告：山西金翔房地产开发有限公司，注册号：140192210002846。 法定代表人：程某，董事长。 原告袁某与被告程某、山西金翔房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审……