房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0102民初3600号
裁判要旨
原告与被告河北相府房地产开发有限公司签订的《购房协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应认定为商品买卖合同。 根据最高人民法院《关于审理商品房麦面合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。 被告河北相府房地产开发有限公司至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故原告与被告河北相府房地产开发有限公司签订的《购房协议》、《补充协议》应认定为无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 原告认可被告河北相府房地产开发有限公司已返还购房款139000元，尚欠购房款202534元，故被告河北相府房地产开发有限公司应予以返还。 最高人民法院《关于审理商品房麦面合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一
摘要
双荣环与河北相府房地产开发有限公司、谢艨房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3600号 原告：双荣环，女，1962年10月11日出生，汉族，务农，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：谢晗、栾雅婷（实习），河北拓坤律师事务所律师。 被告：河北相府房地产开发有限公司，住所地石家庄桥**中山东路**。 法定代表人：谢鹏。 被告：谢艨，男，1970年5月6日出生，汉族，河北相府房地产开发有限公司经理，住……