房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12126号

原、被告双方签订的《房屋认购协议》（协议号：381号）载明出卖人为原告，买受人为被告，买卖的房屋坐落于石家庄市裕华区，建筑面积44.02平方米，优惠后房屋总价款为168112元。双方口头约定2014年年底交房。该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》（协议号：381号），应当认定无效。原告因该合同取得的购房款本金88112元，应当予以返还。经本院当庭释明，被告明确表示不在本案中要求原告赔偿损失，故被告如有赔偿损失的诉求，可另案另行处理。据此判决：一、原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告吴倩于2013年4月1日签订的《房屋认购协议》（协议号：381）无效；二、原告河北锦堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告吴倩购房款本金88112元。案件受理费2002元，减半收取1001元，由原告河北锦堂房地产开发有限公司承担701

原、被告双方签订的《房屋认购协议》（协议号：381号）载明出卖人为原告，买受人为被告，买卖的房屋坐落于石家庄市裕华区，建筑面积44.02平方米，优惠后房屋总价款为168112元。双方口头约定2014年年底交房。该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》（协议号：381号），应当认定无效。原告因该合同取得的购房款本金88112元，应当予以返

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终12126号 上诉人（原审被告）：吴倩，女，汉族，现住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：谷艳农，白娜，北京大成（石家庄）律师事务所。 被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区建设北大街14号。统一社会信用代码：91130100571303654A。 法定代表人：王庆彪，该公司董事长。 委……