房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12114号

原、被告双方签订的《房屋认购协议》载明出卖人为原告，买受人为被告，买卖的房屋坐落于石家庄市裕华区新合国际5号楼1单元611室，建筑面积75.74平方米，房屋总价为368021元，优惠后总价款为360447元，被告已缴纳180447元，双方认可口头约定2014年年底交房。该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》（协议号：563号），应当认定无效。原告因该合同取得的购房款本金180447元，应当予以返还。经本院当庭释明，被告明确表示不在本案中要求原告赔偿损失，故被告如有赔偿损失的诉求，可另案另行处理。据此判决：一、原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告何凤祥于2013年6月14日签订的《房屋认购协议》（协议号：563）无效；二、原告河北锦堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告何凤祥购房款本金180447元。案件受理费19

原、被告双方签订的《房屋认购协议》载明出卖人为原告，买受人为被告，买卖的房屋坐落于石家庄市裕华区新合国际5号楼1单元611室，建筑面积75.74平方米，房屋总价为368021元，优惠后总价款为360447元，被告已缴纳180447元，双方认可口头约定2014年年底交房。该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》（协议号：563号），应当认

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终12114号上诉人（原审被告）：何凤祥，男，汉族，1987年7月8日生，现住河北省石家庄市井陉矿区。委托诉讼代理人：冯飞涛，河北长征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区建设北大街14号。统一社会信用代码：91130100571303654A。法定代表人：王庆彪，该公司董事长。委……