房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0191民初1392号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 本案中，原、被告签订的《内部认购协议书》包含了预售房产的全部内容，性质上属于房产预售合同。 被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司在没有取得商品房预售许可证等手续的情况下，擅自与原告廖志刚签订具有房产预售性质的协议，违反了上述的法律规定，且至本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故应当认定该《内部认购协议书》无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司应返还原告廖志刚购房款575847元。 原告廖志刚主张自2016年10月8日起至返还之日止按年利率6%支付占用期间的利息，因《内部认购协议书》中已载明涉案项目已经获取相应的国有土地使用权证和建设用地规划许可证，原告廖志刚对被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司在出卖本案房屋时尚未取得涉案商品房预售许可证是知晓的，原告廖志刚对由此可能导致合同无效所产生的风险应
摘要
廖志刚与河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初1392号 原告：廖志刚，男，1971年5月13日出生，汉族，住所地河北省沧州市运河区，现住河北省沧州市运河区。 委托诉讼代理人：秦利军，河北勤邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武青果，河北勤邦律师事务所律师。 被告：河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司，住所地：石家庄高新区天山大街龙岗新村文化中心，……