房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12133号

原、被告双方签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》，应当认定无效。原告因该合同取得的购房款本金，应当予以返还。经本院当庭释明，被告明确表示不在本案中反诉要求原告赔偿损失，故被告如有赔偿损失的诉求，可另案处理。据此判决：一、2012年9月21日原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告王志芬签订的《房屋认购协议》无效；二、原告河北锦堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告王志芬购房款本金119179元。案件受理费2684元，减半收取1342元，由原告河北锦堂房地产开发有限公司承担939元，由被告王志芬承担403元。 二审审理查明，2012年9月21日，上诉人王志芬与被上诉锦堂公司签订《新合国际房屋认购协议》，该协议约定上诉人王志芬认购该项目房屋为6号楼1单元2403室，建筑面积52.7平方米，付款方式为个人住房按

原、被告双方签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》，应当认定无效。原告因该合同取得的购房款本金，应当予以返还。经本院当庭释明，被告明确表示不在本案中反诉要求原告赔偿损失，故被告如有赔偿损失的诉求，可另案处理。据此判决：一、2012年9月21日原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告王志芬签订的《房屋认购协议》无效；二、原告河北锦

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终12133号 上诉人（原审被告）：王志芬，女，汉族，现住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：冯飞涛，河北长征律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区建设北大街14号。统一社会信用代码：91130100571303654A。 法定代表人：王庆彪，该公司董事长。 委托诉讼代理……