商品房销售合同纠纷 （2021）川04民终317号

本案的争议焦点是本案的法律关系是商品房预售合同纠纷还是民间借贷纠纷。商品房预售合同纠纷是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同产生的纠纷。刘来贵与仕方房地产公司就案涉尚未竣工的商铺签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》并对合同进行了签约备案，是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘来贵按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，仕方房地产公司亦向刘来贵出具了收到全部购房款的《收据》。本案的法律关系符合商品房预售合同纠纷的法律特征，本案应为商品房预售合同纠纷。仕方房地产公司提出本案的主合同关系为民间借贷，双方无买卖商品房的意思表示，双方办理案涉房屋的网签实质是让与担保的辩解意见，并当庭提交了其法定代表人张益铭于2016年1月25日出具的《承诺书》、案外人张永出具的《收条》、仕方房地产公司与刘来贵签订的《调解协议》，拟证明其上述主张。一审法院认为，仕方房地产公司的法定代表人张益铭于2016年1月25日出具的《承诺书》是其单方面制作并提交，且未得刘来贵认可，一审法院不予采信；案外人张永出具的《收条》与本案无关，一审

本案的争议焦点是本案的法律关系是商品房预售合同纠纷还是民间借贷纠纷。商品房预售合同纠纷是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同产生的纠纷。刘来贵与仕方房地产公司就案涉尚未竣工的商铺签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》并对合同进行了签约备案，是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘来贵按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，仕方房地产公司亦向刘来贵出具了收到全部购房款的《收据》。本案的法律关系符合商品房预售合同纠纷的法律特征，本案应为商品房预售合同纠纷。仕方房地产公司提出本案的主合同关系为民间借贷，双方无买卖商品

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川04民终317号 上诉人（原审被告）：攀枝花仕方房地产开发有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段163号附44号，统一社会信用代码：91510400560723661M。 法定代表人：张益铭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：漆建明，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡宏图，四川三才律师事务所律师，执业证号：×……