房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5298号

陈华兰、曾小利于2018年4月7日签订的《存量房买卖合同》既有陈华兰和曾小利关于房屋买卖事项的约定，也有买卖双方和裕丰公司关于居间合同关系的权利义务的约定，属于混合合同，陈华兰主张曾小利与裕丰公司共同承担赔偿责任，案涉纠纷应为房屋买卖合同和居间合同纠纷，一审法院对本案立案案由予以相应变更。陈华兰与曾小利、裕丰公司签订的《存量房买卖合同》中围绕涉案房屋买卖的约定是买卖双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应依约全面履行各自的义务。现陈华兰起诉主张解除合同，曾小利同意解除，双方已对此达成合意，一审法院予以照准。由于陈华兰与曾小利解除房屋买卖合同关系，双方办理网签的《广东省佛山市存量房买卖合同》应一并解除。关于银行不同意发放贷款导致合同无法履行的问题。合同约定购房尾款540000元通过银行贷款方式支付，陈华兰已依约协助曾小利申请按揭，取得同贷书，并将涉案房屋过户至曾小利名下，曾小利理应支付购房对价，现因银行不同意发放贷款而未能支付购房对价。根据中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行的确认，曾小利与案外人李富成共同在该行申请个人二手房住房贷款，曾小利提

陈华兰、曾小利于2018年4月7日签订的《存量房买卖合同》既有陈华兰和曾小利关于房屋买卖事项的约定，也有买卖双方和裕丰公司关于居间合同关系的权利义务的约定，属于混合合同，陈华兰主张曾小利与裕丰公司共同承担赔偿责任，案涉纠纷应为房屋买卖合同和居间合同纠纷，一审法院对本案立案案由予以相应变更。陈华兰与曾小利、裕丰公司签订的《存量房买卖合同》中围绕涉案房屋买卖的约定是买卖双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应依约全面履行各自的义务。现陈华兰起诉主张解除合同，曾小利同意解除，双方已对此达成合意，一审法院予以照准。由于陈华兰与曾小利解除房屋买卖合同关系，双方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5298号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈华兰，女，汉族，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：李升萍，广东京兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曾小利，女，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市和记裕丰房地产代理有限公……