房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终1780号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，孙某某与隆润公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，孙某某已履行了付清全部购房款的义务，隆润公司应当按照合同约定将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，隆润公司未能按期履行此项义务，已构成违约，应当依法承担相应的违约责任。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。因《商品房买卖合同》系孙某某与隆润公司签订，依据合同的相对性原则，隆润公司应当向孙某某支付逾期办理房屋权属证书违约金，金额应为311094×1%=3110.94元。关于梁某某、孙某某要求隆润公司返还燃气费121元一节，上述房屋至今未无法使用燃气，此项请求一审法院予以支持。关于梁某某、孙某某主张隆润公司返还律师代办费200元一节，其并未提供证据证明向隆润公司交纳了此费用，且隆润公司不认可收取了此项费用

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，孙某某与隆润公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，孙某某已履行了付清全部购房款的义务，隆润公司应当按照合同约定将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，隆润公司未能按期履行此项义务，已构成违约，应当依法承担相应的违约责任。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。因《商品房买卖

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1780号 上诉人（原审被告）：沈阳隆润房屋开发有限公司，住所地抚顺经济开发区。 法定代表人：张某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宁凯，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙某某，男，1951年11月10日出生，汉族，住抚顺经济开发区。 委托诉讼代理人：梁某某，女，1951年8月12日出生，汉族，住抚顺经济开发区……