确认合同无效纠纷 （2021）黔05民终204号

本案涉案房屋位于黔西县，该地块系经黔西县国土资源局批复农用地转为村民建房自住，案外人张尚军办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书，由此可见，涉案房屋系农户自建住宅，所占土地已转为农户申请用地，案涉房屋的用地实际上就是农村宅基地性质，案外人张尚军将该房屋转让给本案被告周廷均，周廷均、刘国琴又将该房屋转让给本案乔国浩、田兴艳，乔国浩、田兴艳并非黔县国土资复（2006）39号文件中的213户村民，也非黔西县原城关镇幸福村村民，农村宅基地所有权属于本村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，农村宅基地使用权指的是农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利，房屋是建筑在宅基地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，而农民申请宅基地与特定的身份相联系，农村房屋买卖在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，此类行为损害了集体经济组织的权益，且被告乔国浩、田兴艳非涉案房屋所在村的村民，其无权享有该村的土地使用权。周廷均、刘国琴与乔国浩、田兴艳之间的房屋出售合同内容因违反法律强制性规定而归于无效。刘国琴经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼

本案涉案房屋位于黔西县，该地块系经黔西县国土资源局批复农用地转为村民建房自住，案外人张尚军办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书，由此可见，涉案房屋系农户自建住宅，所占土地已转为农户申请用地，案涉房屋的用地实际上就是农村宅基地性质，案外人张尚军将该房屋转让给本案被告周廷均，周廷均、刘国琴又将该房屋转让给本案乔国浩、田兴艳，乔国浩、田兴艳并非黔县国土资复（2006）39号文件中的213户村民，也非黔西县原城关镇幸福村村民，农村宅基地所有权属于本村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，农村宅基地使用权指的是农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔05民终204号上诉人（原审被告）：乔国浩，男，1981年11月12日出生，河南省南阳市人，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告）：田兴艳，女，1982年5月15日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省贵阳市南明区。上列二上诉人的委托诉讼代理人（特别授权）：李英，贵州听和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付杰，男，1984年2月1日……