土地承包经营权纠纷 （2017）鲁01民终5419号

本案的争议焦点在于合同的效力认定。王顺华主张合同系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。张树海主张王顺华与刘景怀串通让自己在土地承包合同上签字，损害其利益，应属无效合同。庭审中张树海认为该合同系显失公平的合同应予撤销。刘学花、刘富花及张波主张涉诉土地非张树海一个所有，同时亦归刘学花、刘富花及张波所有，张树海未经刘学花、刘富花及张波的同意，应为无效。王顺华非本集体经济组织成员，对于该次土地承包村委会不知情，合同损害了本集体经济组织成员的优先承包权，亦属于无效。一审法院经审查后认为，我国的农村土地承包是以家庭经基本生产经营单位，户主一般作为家庭代表可以自村集体经济组织中取得土地承包经营权，亦有权代表家庭对所享有的土地承包经营权以出租、转包等形式进行流转。张树海将自有的家庭承包地出租于王顺华属于家事代理行为，刘学花、刘富花及张波主张因未征得其同意合同无效的主张一审法院不予支持。此外，《农村土地承包经营权流转管理办法》规定在同等条件下，本集体组织经济成员享有优先权，发包方对承包方提出的转包、出租、互换或其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案。上述规定我国农村土地承包制度的管理性规范，不属

本案的争议焦点在于合同的效力认定。王顺华主张合同系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。张树海主张王顺华与刘景怀串通让自己在土地承包合同上签字，损害其利益，应属无效合同。庭审中张树海认为该合同系显失公平的合同应予撤销。刘学花、刘富花及张波主张涉诉土地非张树海一个所有，同时亦归刘学花、刘富花及张波所有，张树海未经刘学花、刘富花及张波的同意，应为无效。王顺华非本集体经济组织成员，对于该次土地承包村委会不知情，合同损害了本集体经济组织成员的优先承包权，亦属于无效。一审法院经审查后认为，我国的农村土地承包是以家庭经基本生产经营单位，户主一般作为家庭代表可以自村集体经济组织中取得土地承包经营权，亦有权代

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5419号上诉人（原审原告）：王顺华，男，1964年2月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：彭世政，山东盛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玉蒙，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张树海，男，1960年2月29日出生，汉族，住济阳县。委托诉讼代理人：郭焱，山东荟萃律师事务所律师。原审第三人：刘学花，女，1956年……