房屋买卖合同纠纷 （2016）冀01民终7587号

原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自的义务。2012年12月31日被告众美公司交房后应于180个工作日将产权权属登记报产权登记机关备案，但被告并未按照约定的期限履行义务，已构成违约，原告不能及时取得房屋所有权证书。原告自行办理并于2015年9月15日取得房屋产权证书，故导致原告在2015年12月14日出售争议房产时该房屋产权证未满两年，过户时产生营业税32310元。虽原被告双方在合同中明确约定了违约金的计算方式，但按照该计算方式计算违约金明显低于原告的实际损失，原告要求按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算即43003元，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：本判决生效后十日内，被告石家庄众美城房地产开发有限公司向原告支付逾期办理产权登记损失43003元。如果被告未按本判决指定的

原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自的义务。2012年12月31日被告众美公司交房后应于180个工作日将产权权属登记报产权登记机关备案，但被告并未按照约定的期限履行义务，已构成违约，原告不能及时取得房屋所有权证书。原告自行办理并于2015年9月15日取得房屋产权证书，故导致原告在2015年12月14日出售争议房产时该房屋产权证未满两年，过户时产生营业税32310元。虽原被告双方在合同中明确约定了违约金的计算方式，但按照该计算方式计算违约金明显低于原告的实际损失，原告要求按照已付

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终7587号上诉人（原审被告）：石家庄众美城房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街72号。法定代表人：刘长久，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕建华，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：霍霏，男，1990年1月29日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。委托诉讼代理人鄢载国，北京大成（石家庄）律师事务所律师。上诉人石……