房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9636号

拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。2017年11月23日，许保密作为买受人与浙江省余姚市人民法院签订《拍卖成交确认书》，确认许保密以19900000元的价格通过竞买方式购得涉案房产。当日，浙江省余姚市人民法院作出（2017）浙0281执1042号之二执行裁定书，裁定涉案房产归许保密所有，涉案房屋的所有权及国有土地使用权自该裁定送达许保密时转移，许保密可持该裁定到登记机关办理相关产权过户登记手续。因浙江省余姚市人民法院的拍卖公告、拍卖须知等公示材料对案涉房屋存在租赁权进行了客观描述，也未依法除去租赁权，许保密在参加竞买时充分了解并在《拍卖成交确认书》中承诺自愿履行上述材料的相关规定，故自2017年11月23日起，万胜公司与桂仁亮之间的房屋租赁合同项下关于案涉房屋租赁部分的权利义务由许保密享有和承担，浙江省余姚市人民法院于2017年12月5日对许保密、桂仁亮所作的执行笔录也证实桂仁亮知悉其承租的涉案房屋所有权已变动归许保密所有，关于租金事宜，桂仁亮陈述和许保密协商解决。虽至目前为止，许保密和桂仁亮之间就涉案房

拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。2017年11月23日，许保密作为买受人与浙江省余姚市人民法院签订《拍卖成交确认书》，确认许保密以19900000元的价格通过竞买方式购得涉案房产。当日，浙江省余姚市人民法院作出（2017）浙0281执1042号之二执行裁定书，裁定涉案房产归许保密所有，涉案房屋的所有权及国有土地使用权自该裁定送达许保密时转移，许保密可持该裁定到登记机关办理相关产权过户登记手续。因浙江省余姚市人民法院的拍卖公告、拍卖须知等公示材料对案涉房屋存在租赁权进行了客观描述，也未依法除去租赁权，许保密在参加

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9636号上诉人（原审原告）：许保密，男，1983年3月11日出生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：黄祥，安徽进行时律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂仁亮，男，1979年10月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。委托诉讼代理人：李传平，安徽润天（上海）律师事务所律师。原告许保密诉被告桂仁亮房屋租赁合同纠纷一案，经安徽省长……