物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第09530号

业主大会未选定物业服务企业之前，建设单位有权代表业主选聘物业服务企业，且所签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。因×××小区未召开业主大会，也未成立业主委员会，故银地房地产公司与银地物业公司签订的《×××A区前期物业服务合同》合法有效，对×××小区的所有业主具有法律约束力。吴洁虽然未与银地物业公司签订书面的物业服务合同，但根据银地房地产公司与银地物业公司签订的《物业管理委托合同》及《×××A区前期物业服务合同》，银地物业公司为吴洁房屋所在的银地家园小区提供了物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，吴洁作为小区业主理应支付相应的物业服务费。现银地物业公司依据《×××A区前期物业服务合同》及《北京×××物业管理公约》约定的物业服务收费标准要求吴洁支付2012年度至2014年度的物业费共计6952.20元，有事实和法律依据，本院予以支持。吴洁上诉主张其与银地物业公司之间未签订任何形式的书面合同，因此其与银地物业公司不存在任何合同关系，故原审法院不应立案受理此案，原审判决亦不应适用《中华人民共和国合同法》。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形

业主大会未选定物业服务企业之前，建设单位有权代表业主选聘物业服务企业，且所签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。因×××小区未召开业主大会，也未成立业主委员会，故银地房地产公司与银地物业公司签订的《×××A区前期物业服务合同》合法有效，对×××小区的所有业主具有法律约束力。吴洁虽然未与银地物业公司签订书面的物业服务合同，但根据银地房地产公司与银地物业公司签订的《物业管理委托合同》及《×××A区前期物业服务合同》，银地物业公司为吴洁房屋所在的银地家园小区提供了物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，吴洁作为小区业主理应支付相应的物业服务费。现银地物业公司依据《×××A区前期物业服务合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09530号上诉人（原审被告）吴洁，男，1974年5月24日出生。被上诉人（原审原告）北京银地物业管理有限公司，住所地北京市丰台区花乡银地家园8号楼1号。法定代表人郭松，总经理。委托代理人张海娟，女，1976年10月1日出生，北京银地物业管理有限公司副总经理。委托代理人潘铁军，男，1980年5月25日出生，北京银地物业管理有限公司管理……